さいたま市大宮区の事業用不動産｜売却・買取・テナント募集・賃貸管理

さいたま市大宮区で不動産を貸したいのですが、何から始めればよいですか？

まずは物件の所在地と種別（店舗・事務所・倉庫・工場・土地・アパートなど）をお知らせください。当社がさいたま市大宮区の賃料相場と出店需要を踏まえて無料で賃料査定を行い、募集条件をご提案します。募集・契約・管理まで一括でも、必要な範囲だけでもお任せいただけます。

さいたま市大宮区の不動産売却は、仲介と買取のどちらがよいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く確実に現金化したい場合は当社の直接買取が向いています。さいたま市大宮区の物件について、仲介の想定価格と買取価格の両方を最初にご提示しますので、比較してお選びいただけます。

さいたま市大宮区の不動産買取はどのくらいの期間で現金化できますか？

査定から決済まで最短7日、通常は2週間〜1か月が目安です。当社が買主になるため買主探しの期間が不要で、仲介手数料もかかりません。市街化調整区域の土地や築古の店舗・工場など、仲介では売りにくい物件も現況のままお引き受けします。

さいたま市大宮区の不動産売却の査定は無料ですか？

はい、無料です。机上査定なら所在地と概要だけで価格の目安をお伝えし、現地調査も費用はかかりません。売ると決めていない段階や、相続した不動産の整理の段階でもご相談いただけます。

さいたま市大宮区の物件でも出張査定・現地調査は無料ですか？

はい、無料です。さいたま市大宮区は当社の対応エリア内で、さいたま市見沼区の事務所から直接お伺いします。店舗・事務所・倉庫・工場・土地・駐車場など事業用不動産の現地調査と査定は、売却・買取・賃貸募集のいずれの場合も費用をいただきません。

さいたま市大宮区でテナント募集をお願いした場合、費用はいつ発生しますか？

ご成約に至るまで、オーナー様から費用をいただくことは一切ありません。REINS・アットホーム・現地看板などを使った募集活動はすべて当社負担で行い、成約時のみ仲介手数料を頂戴します。他の不動産会社に依頼中の物件を並行してお任せいただくことも可能です。

さいたま市大宮区の店舗や倉庫をできるだけ早く現金化したい場合はどうすればよいですか？

当社による直接買取をご検討ください。買主を探す仲介と異なり、最短7日での現金化が可能で、周囲に知られずに売却できます。仲介で高く売る場合と買取で早く売る場合の両方の条件をご提示し、さいたま市大宮区の相場を踏まえてお選びいただけます。

さいたま市大宮区で店舗の管理を頼むと、具体的に何をしてもらえますか？

テナント募集（REINS・アットホーム・現地看板と、大宮駅周辺の登録済み出店希望者への打診）、入居審査、契約書の作成・締結、毎月の賃料請求と回収、滞納時の催促と保証会社対応、契約更新、退去立会いと原状回復の精算、共用部の巡回と設備点検・修繕の手配までを行い、毎月ご報告します。

さいたま市大宮区の物件を1棟・1区画だけでも管理してもらえますか？

はい。1棟・1区画から承ります。管理の範囲（募集だけ、賃料回収だけ、建物の巡回だけ）も物件ごとに決められます。

今の管理会社から切り替えたいのですが、さいたま市大宮区まで来てもらえますか？

はい。さいたま市見沼区堀崎町の事務所から大宮区へは当社がお伺いします。現在の管理委託契約の解約予告期間を確認したうえで、テナントへの通知、賃料振込先の変更、鍵と書類の引継ぎを当社が段取りします。テナントの契約条件は変わりません。

大宮駅で店舗を探すなら東口と西口のどちらが向いていますか？

飲食店・夜間営業の業態は飲食店が密集する東口、オフィス需要や昼間の来客を狙う業態は西口が向いています。賃料は西口のオフィスビルと東口の路面店で大きく違うため、業態と予算からご提案します。

大宮駅周辺の店舗ビルを貸したいのですが、どの業種に募集すべきですか？

区画の階数・面積・設備（給排水・排気・電気容量）によって向く業種が変わります。1階は飲食・物販、2階以上は美容・クリニック・教室・事務所の需要が強く、当社の登録テナントから先に打診できます。