INCOME PROPERTY SALE
さいたま市・埼玉県の一棟ビル・空きビル・収益物件の売却・買取
店舗ビル、事務所ビル、一棟アパート・マンション、賃貸中の倉庫や店舗付き住宅。テナントが退去して空室だらけになった「空きビル」も、収益物件として売る道と当社が買い取る道の両方でご相談に乗ります。収益物件の価格は「賃料」と「空室」で決まります。事業用の賃貸管理を自社で行うアースパワーだからこそ、空室を埋めて利回りを整えてから売る、というご提案ができます。
さいたま市・埼玉県内の店舗・事務所・倉庫・工場・土地、まずは無料相談・無料査定から
- 相談・査定・現地調査は無料
- ご成約まで費用は一切かかりません
- 買取なら最短7日で現金化
- 話を聞くだけ・査定だけでも歓迎。しつこい営業はしません
フォームは24時間受付。2営業日以内（日・祝を除く）にご返信します。
お電話・LINEでのご相談も歓迎です
お電話の際は「ホームページを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
埼玉地域密着・創業20年以上｜宅地建物取引業免許 埼玉県知事（5）第19901号｜自社でも店舗ビル・倉庫・駐車場を所有・運営
こんな収益物件のご相談が増えています
- 空室が増えたビル・空きビル空室のまま売ると利回りが低く評価されます。当社でテナントを付けてから売却する方法と、現況のまま買い取る方法をご提案します。
- 築古の一棟アパート・マンション修繕の負担が重くなった建物は、修繕して持ち続ける場合と売却する場合の収支を比較します。
- 賃貸中の倉庫・店舗付き住宅賃借人がいる状態のまま収益物件として売却できます。賃料・契約期間・敷金の承継を整理します。
- 相続した収益物件相続税の納税や相続人間の分割のために売却を検討する場合、期限を踏まえたスケジュールで進めます。
- 管理の手間から解放されたい売却だけでなく、当社に管理を委託して持ち続ける選択肢も含めてご提案します。
- 借入の返済や資産の組み替え売却で得た資金で別の物件に買い替える、事業用定期借地に切り替えるなどの相談にも対応します。
空きビル（テナントが退去したビル）の売却・買取
テナントがすべて退去した、あるいは大半が空室になったビルは、収益物件としては「賃料ゼロ」で評価され、投資家からは敬遠されがちです。しかし空きビルには、①テナントを付け直して収益物件として売る、②自社利用したい事業者に建物として売る、③当社が現況のまま買い取る、の3つの出口があります。埼玉県内の店舗・事務所ビルはテナント需要が業種ごとに異なるため、駅前ならクリニック・学習塾・士業事務所、ロードサイドなら物販・リサイクル・福祉事業所といった当社の出店希望者に打診し、区画ごとに賃料を組み直してから売却することで手取りを大きく変えられます。
- テナントを付けてから売る当社が募集と契約を行い、レントロールを作り直してから投資家へ。利回りが付くので価格が上がります。時間に余裕がある場合の第一候補です。
- 建物として事業者に売る自社の事務所・店舗・倉庫として使いたい事業者には、空室であることがむしろ好条件です。投資家と実需の両方に同時に当てます。
- 当社が買い取る雨漏り・設備の老朽化・旧耐震・残置物・テナントとの契約トラブルがあっても、現況のまま最短7日で買い取ります。周囲に知られずに手放したい場合にも向いています。
大宮区・浦和区・川口市・川越市・春日部市の駅前や幹線道路沿いの空きビルは、当社の管理物件でも複数区画を数か月で埋めた実例があります。管理物件の一覧と仲介実績もご覧ください。
収益物件の価格は「レントロール」で決まります
収益物件の買主は、賃料明細（レントロール）と経費から利回りを計算して価格を決めます。空室が1室あるだけで数百万円単位で評価が下がることも珍しくありません。当社は店舗・事務所・倉庫のテナント募集と管理を本業にしているため、売却前に空室を埋め、賃料条件を整えて利回りを改善してから売却する道筋をつくれます。
また、店舗ビルや倉庫は住宅系の投資家だけでなく、自社で使いたい事業者や出店企業も買主になります。当社に登録されている出店希望者・買主候補のネットワークを使い、投資家と実需の両方に同時に当てて価格を最大化します。
仲介で高く売るか、買取で早く確実に売るか
| 仲介当社が買主を探す | 買取当社が直接購入 | |
|---|---|---|
| 価格 | 利回りと立地で評価され、満室なら高値を狙える | 仲介より低くなることが多い |
| 期間 | 3〜6か月が目安（空室を埋めてから売る場合はさらに） | 最短7日で決済 |
| 費用 | 成約時に仲介手数料 | 仲介手数料不要 |
| 向いている物件 | 駅前・幹線道路沿いの店舗ビル、稼働率の高いアパート、賃貸中の倉庫 | 空室が多く修繕が必要な建物、権利関係が複雑な物件、早く現金化したい場合 |
| その他 | 販売中もテナントの入退去に対応が必要 | 現況のまま、賃借人がいる状態で引渡し可能 |
当社では仲介の想定価格と買取価格の両方を最初にご提示します。相続税の納税期限など、期限が決まっている場合は買取保証を組み合わせて確実に売却します。
売却前に整理しておきたいこと
- レントロールと契約書各区画の賃料・共益費・契約期間・更新条件・敷金や保証金・滞納の有無を一覧にします。買主の融資審査にも使われます。
- 経費と修繕履歴固定資産税、管理費、保険料、過去の大規模修繕と今後の修繕見込みを整理し、実質利回りを計算します。
- 建物の適法性と耐震性検査済証の有無、増築や用途変更の履歴、新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）かどうかは買主の融資条件に直結します。
- 空室と賃料条件の見直し空室を埋める、賃料を相場に合わせる、契約期間を整えるなど、売却前にできる利回り改善を当社が実行します。
- 税金と手取り建物部分の消費税、譲渡所得税の長期・短期の区分、減価償却との関係、買い替え特例の可否などを提携の税理士と試算します。
ご相談から売却までの流れ
- 無料相談・机上査定レントロールと建物概要から、現状の利回りに基づく価格の目安をお伝えします。
- 現地調査・改善提案建物と各区画の状態を確認し、空室対策や賃料条件の見直しで利回りを改善した場合の価格もご提示します。
- 販売活動または買取契約投資家・事業者・出店企業のネットワークと REINS・各ポータルに公開します。買取の場合は契約日と決済日を決めます。
- 契約・決済・引渡し賃借人への所有者変更通知、敷金と賃料の精算、管理の引き継ぎまで当社が行います。
収益物件の売却でよくある質問
空室があるまま売るのと、埋めてから売るのとではどちらが得ですか？
多くの場合、埋めてから売るほうが手取りは増えます。当社でテナント募集を行い、成約後に売却する進め方をご提案します。期限がある場合は、空室のまま売る価格と並べてご判断いただきます。
テナントには売却を知らせる必要がありますか？
売却活動中に知らせる義務はありませんが、内見への協力を得るために事前に説明することがあります。所有者が変わった後は、新しい貸主から賃料の振込先変更などを通知します。
敷金や保証金はどうなりますか？
賃貸借契約とともに買主に引き継がれ、売買代金から精算するのが一般的です。契約ごとの金額と償却の有無を整理して契約書に反映します。
築古で融資が付きにくい建物でも売れますか？
旧耐震や検査済証のない建物は買主の融資条件が厳しくなりますが、現金で買う投資家や当社の直接買取で対応できます。修繕や耐震の状況を整理して、現実的な価格をご提示します。
テナントが全員退去した空きビルでも買い取ってもらえますか？
はい。賃料収入がゼロの空きビルでも、当社が現況のまま買い取ります。建物の状態・残置物・旧耐震の有無を確認したうえで価格をご提示し、仲介でテナントを付けてから売る場合の想定手取りと並べてご判断いただけます。
空室の多いビルは、売却前にテナントを入れたほうがよいですか？
時間に余裕があれば、テナントを付けてから売るほうが手取りは増えるのが一般的です。空室のままでは「賃料ゼロ」で評価されますが、区画ごとに業種と賃料を組み直して募集し、契約後に売却すると利回りで価格が付きます。急ぐ場合は空室のままの売却・買取価格も同時にお示しします。
売らずに管理だけ任せることはできますか？
はい。当社は事業用物件の賃貸管理を行っています。売却と管理委託の両方の収支を比較して、持ち続ける選択肢もご提案します。
ほかの種別の売却
収益物件の査定は無料です。現状の利回りと改善後の価格を並べてご提示します
レントロールと建物の概要が分かれば、投資家と事業者の両方の需要を踏まえた価格の目安をお伝えします。物件情報を入力して依頼する無料査定フォームもあります。
048-688-3585受付 8:30〜17:30／日・祝定休お電話の際は「ホームページを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
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