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さいたま市・埼玉県の店舗・店舗付き住宅の売却・買取
テナントが入っている店舗ビル、空き店舗、廃業した店舗兼住宅、ロードサイドの店舗。住宅の会社では値付けが難しい店舗物件を、事業用の借主・買主を持つアースパワーが「貸してから売る」「入居中のまま売る」「当社が買い取る」まで比較してご提案します。
さいたま市・埼玉県内の店舗・事務所・倉庫・工場・土地、まずは無料相談・無料査定から
- 相談・査定・現地調査は無料
- ご成約まで費用は一切かかりません
- 買取なら最短7日で現金化
- 話を聞くだけ・査定だけでも歓迎。しつこい営業はしません
フォームは24時間受付。2営業日以内（日・祝を除く）にご返信します。
お電話・LINEでのご相談も歓迎です
お電話の際は「ホームページを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
埼玉地域密着・創業20年以上｜宅地建物取引業免許 埼玉県知事（5）第19901号｜自社でも店舗ビル・倉庫・駐車場を所有・運営
店舗の売却でこんなお悩みありませんか？
TROUBLE
テナント入居中のまま売れるのか分からない
廃業した店舗兼住宅をどう売ればいいか
空き店舗のまま持っていて固定資産税だけかかる
厨房や内装を居抜きで引き継いでほしい
ロードサイドの店舗と土地、誰に売れば高いのか
相続した店舗の名義や共有者の話がまとまらない
POINT
店舗の売却は
「空室で売る」と「入居中で売る」で価格が変わります
店舗物件の価格は、建物の価値よりも「どれだけの賃料が見込めるか」で決まります。空室のままでは買主が賃料を想像できず、価格が抑えられがちです。当社は事業用の賃貸仲介を専門にしているため、まず適正賃料でテナントを付け、収益物件として投資家・事業者に売却する道筋をご提案できます。
逆に、出店を検討している企業が自社で使うために買うケースでは、空室のほうが高く売れることもあります。当社に登録されている出店希望者・買主候補の需要を見ながら、貸すか売るか、誰に売るかを一緒に決めていきます。
株式会社アースパワー 売買担当さいたま市見沼区堀崎町（JR宇都宮線 東大宮駅 東口徒歩10分）
COMPARE
仲介で高く売るか、買取で早く確実に売るか
当社では仲介の想定価格と買取価格の両方を最初にご提示します。まず仲介で募集し、期限までに決まらなければ当社が買い取る「買取保証」の進め方もご提案しています。どちらか一方に決める必要はありません。
| 仲介当社が買主を探す | 買取当社が直接購入 | |
|---|---|---|
| 価格 | 収益還元で評価され、入居中なら高値を狙える | 仲介より低くなることが多い |
| 期間 | 3〜6か月が目安（テナント付けから行う場合はさらに） | 最短7日で決済 |
| 費用 | 成約時に仲介手数料 | 仲介手数料不要 |
| 向いている物件 | 駅前・ロードサイドなど賃料が読める店舗、入居中の店舗ビル | 築古・空室が続く店舗、店舗兼住宅、早く現金化したい場合 |
| その他 | 販売中はテナントや近隣への配慮が必要 | 周囲に知られず売却、契約不適合責任の免責が可能 |
店舗・事務所・倉庫に特化して20年以上
店舗の売却で選ばれる理由
REASON
01事業用の買主と借主を両方持っている
投資家・出店企業・開業希望者の登録があり、一つの店舗を複数の買主層に同時に当てて最も高い方法を選べます。
02テナントを付けてから売れる
賃貸仲介と管理を本業にしているため、空室を埋めて収益物件として売る道筋を自社で完結できます。
03造作・賃貸借契約の整理に慣れている
居抜きの造作譲渡、入居中の契約と敷金の承継、原状回復の範囲など、店舗特有の論点を契約前に文書で確定します。
04直接買取で確実に現金化
築古や空室が続く店舗、店舗兼住宅も現況のまま、契約不適合責任を免責して最短7日でお引き受けします。
05税理士・司法書士と連携
相続登記、共有者の合意、消費税や譲渡所得税の手取り試算まで、提携の専門家と一緒に進めます。
売却前に整理しておきたいこと
CHECK
- 賃貸借契約の内容入居中の場合は賃料・契約期間・更新条件・敷金や保証金の扱い・解約予告を確認し、買主に引き継ぐ条件を整理します。
- 造作と原状回復の範囲店舗の内装・厨房・看板が誰の所有かを明確にします。居抜きで引き継ぐか、撤去するかで費用と価格が変わります。
- 用途と法規制用途地域、店舗部分と住居部分の割合、用途変更の要否（一定規模を超える変更は確認申請が必要）を確認します。
- 建物の状態築年、検査済証の有無、耐震性、雨漏りや設備の不具合を把握し、契約不適合責任の範囲を決めます。
- 税金と手取り事業者が建物を売る場合は建物部分に消費税がかかることがあります。店舗兼住宅は居住部分のみ特別控除の対象になるなど、提携の税理士と手取りを試算します。
ご相談から売却までの流れ
FLOW
無料相談・机上査定
現地調査・賃料査定
テナント付け・販売活動- 契約・決済・引渡し
空室で売る場合と入居中で売る場合の価格の目安を最初にお伝えし、必要に応じて当社でテナントを募集してから REINS・各ポータル・投資家と事業者のネットワークに公開します。賃借人への通知、敷金の承継、司法書士との調整まで当社が行います。
店舗の売却でよくある質問
FAQ
テナントが入ったまま売れますか？
はい。賃貸借契約を買主に引き継ぐオーナーチェンジで売却できます。賃借人の同意は不要ですが、所有者変更の通知と敷金の承継を行います。安定した賃料があれば収益物件として評価され、空室より高く売れることが多いです。
廃業した店舗兼住宅は住宅として売るべきですか？
居住部分の割合や立地によります。住宅として売る場合は買主が住宅ローンを使えるかが価格に影響し、店舗として貸してから売る場合は賃料次第で投資家の需要が生まれます。両方の価格を並べてご提案します。
空き店舗のまま売ると安くなりますか？
買主が賃料を想定しにくいため、価格が抑えられる傾向があります。当社でテナントを付けてから売る方法や、出店を希望する企業に自社使用目的で売る方法をご提案します。
厨房や内装を残したまま売れますか？
はい。居抜きの状態で次の買主や借主に引き継ぐことができます。造作の所有権と譲渡料、故障時の責任を契約で明確にします。
築古で傷んでいる店舗でも買い取ってもらえますか？
はい。当社の直接買取なら現況のまま、契約不適合責任を免責してお引き受けできます。解体や修繕の費用を差し引いた価格をご提示します。
ほかの種別の売却
店舗の査定は無料です。空室で売る場合と入居中で売る場合の両方を試算します
所在地・建物の概要・賃貸状況が分かれば、事業用の需要を踏まえた価格の目安をお伝えします。まだ売ると決めていない段階でも構いません。物件情報を入力して依頼する無料査定フォームもあります。
048-688-3585受付 8:30〜17:30／日・祝定休お電話の際は「ホームページを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
最終更新日：