越谷市の事業用不動産｜売却・買取・テナント募集・賃貸管理

越谷市で不動産を貸したいのですが、何から始めればよいですか？

まずは物件の所在地と種別（店舗・事務所・倉庫・工場・土地・アパートなど）をお知らせください。当社が越谷市の賃料相場と出店需要を踏まえて無料で賃料査定を行い、募集条件をご提案します。募集・契約・管理まで一括でも、必要な範囲だけでもお任せいただけます。

越谷市の不動産売却は、仲介と買取のどちらがよいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く確実に現金化したい場合は当社の直接買取が向いています。越谷市の物件について、仲介の想定価格と買取価格の両方を最初にご提示しますので、比較してお選びいただけます。

越谷市の不動産買取はどのくらいの期間で現金化できますか？

査定から決済まで最短7日、通常は2週間〜1か月が目安です。当社が買主になるため買主探しの期間が不要で、仲介手数料もかかりません。市街化調整区域の土地や築古の店舗・工場など、仲介では売りにくい物件も現況のままお引き受けします。

越谷市の不動産売却の査定は無料ですか？

はい、無料です。机上査定なら所在地と概要だけで価格の目安をお伝えし、現地調査も費用はかかりません。売ると決めていない段階や、相続した不動産の整理の段階でもご相談いただけます。

越谷市の物件でも出張査定・現地調査は無料ですか？

はい、無料です。越谷市は当社の対応エリア内で、さいたま市見沼区の事務所から直接お伺いします。店舗・事務所・倉庫・工場・土地・駐車場など事業用不動産の現地調査と査定は、売却・買取・賃貸募集のいずれの場合も費用をいただきません。

越谷市でテナント募集をお願いした場合、費用はいつ発生しますか？

ご成約に至るまで、オーナー様から費用をいただくことは一切ありません。REINS・アットホーム・現地看板などを使った募集活動はすべて当社負担で行い、成約時のみ仲介手数料を頂戴します。他の不動産会社に依頼中の物件を並行してお任せいただくことも可能です。

越谷市の店舗や倉庫をできるだけ早く現金化したい場合はどうすればよいですか？

当社による直接買取をご検討ください。買主を探す仲介と異なり、最短7日での現金化が可能で、周囲に知られずに売却できます。仲介で高く売る場合と買取で早く売る場合の両方の条件をご提示し、越谷市の相場を踏まえてお選びいただけます。

越谷市で店舗の管理を頼むと、具体的に何をしてもらえますか？

テナント募集（REINS・アットホーム・現地看板と、越谷駅・新越谷・南越谷駅周辺の登録済み出店希望者への打診）、入居審査、契約書の作成・締結、毎月の賃料請求と回収、滞納時の催促と保証会社対応、契約更新、退去立会いと原状回復の精算、共用部の巡回と設備点検・修繕の手配までを行い、毎月ご報告します。

越谷市の物件を1棟・1区画だけでも管理してもらえますか？

はい。1棟・1区画から承ります。管理の範囲（募集だけ、賃料回収だけ、建物の巡回だけ）も物件ごとに決められます。

今の管理会社から切り替えたいのですが、越谷市まで来てもらえますか？

はい。さいたま市見沼区堀崎町の事務所から越谷市へは当社がお伺いします。現在の管理委託契約の解約予告期間を確認したうえで、テナントへの通知、賃料振込先の変更、鍵と書類の引継ぎを当社が段取りします。テナントの契約条件は変わりません。

越谷駅と新越谷駅では、店舗の需要はどう違いますか？

越谷駅は市役所と地元住民が中心で、士業事務所やクリニック、落ち着いた飲食店が向いています。新越谷・南越谷は乗換客が多く、飲食店とサービス業の回転が速い立地です。

越谷駅周辺の店舗付き住宅を相続しました。どうすればよいですか？

まず相続登記と共有者の意向を整理し、住宅として売る・店舗として貸す・当社が買い取るの3つの手取りを並べてご提案します。

新越谷・南越谷で飲食店の居抜き物件は出ますか？

飲食店の入れ替わりが多い駅のため、居抜きや造作譲渡の区画が出ることがあります。業態と席数をお知らせいただければ、公開前の情報からご案内します。

南越谷駅周辺の商業ビルの空室対策を相談できますか？

はい。区画ごとに向く業種と賃料を見直し、登録済みの出店希望者へ打診します。管理委託の有無にかかわらずご相談いただけます。

越谷レイクタウンで個店を出す場合、大型モールとの競合は避けられますか？

モールに無い業態や、住民の日常利用に密着したクリニック・教室・美容室は競合しにくく、需要が伸びています。住宅地側の区画を中心にご案内します。

越谷レイクタウン周辺の土地を活用したいのですが。

住宅地の月極駐車場や、区画整理地内の建て貸し・事業用定期借地など、需要に合わせた活用方法と売却した場合の手取りを並べてご提案します。

大袋駅前で店舗を探しています。募集中の物件はありますか？

大袋駅徒歩1分のJOYナカジマビル（店舗・事務所）を募集中です。業種を問わずご相談いただけます。詳細は物件ページをご覧ください。

大袋駅周辺で店舗を貸したいのですが、どんな業種が決まりやすいですか？

住民の日常利用に密着した飲食店・美容室・クリニック・学習塾の需要が安定しています。区画の階数と設備に合わせて募集します。